Выбор подрядчика для строительства

Каждый из нас мечтает о дне, когда он сможет построить дом, соответствующий его стилю жизни, имеющий строго индивидуальную, удобную только для него планировку. Если хотите, несущий отпечаток индивидуальности своего хозяина. Те или иные помещения или комнаты имеют для каждого из нас свое особое значение, и все мы хотели бы иметь дом, построенный по уникальной спецификации. Иначе говоря, каждый понимает значимость индивидуального подхода к проектированию и строительству.

Как выбрать подрядчика для строительства?

Допустим, вы сейчас находитесь именно на стадии принятия решения о разработке индивидуального проекта и строительстве по этому проекту дома. Следовательно, сейчас самое время задуматься о том, как вы будете выбирать проектную организацию и подрядчика. Это наиболее важное решение для вас на сегодня.

Более того, возможно, это одно из ключевых или, по меньшей мере, этапных решений в вашей жизни. Помните: каждое решение, принятое вашим подрядчиком скажется на вашем кармане. С каждым решением вашего подрядчика вам придется жить долгие годы, возможно, даже всю жизнь. И от того, насколько верным будет это решение, насколько оно будет соответствовать вашему взгляду на жизнь, на свой дом, напрямую зависит, насколько комфортными и счастливыми будут годы, которые вы проживете в своем новом доме. Дом — это надолго, возможно, навсегда. И выбор специалиста, который проведет вас через все этапы проектных работ и строительства не менее важен, чем выбор лечащего врача или семейного юриста. Подойдите к выбору этого человека с вниманием.

Правила выбора подрядчика

Итак, несколько самых важных правил при выборе подрядчика.

• Поговорите со своими друзьями о строительстве и внимательно выслушайте истории, которые они вам расскажут.
• Изучите хотя бы в самых общих чертах современные тенденции жилищного строительства, современные строительные технологии и материалы.
• Ознакомьтесь с объектом или объектами, которые ведет ваш потенциальный кандидат в настоящее время.
• Оцените уровень проблем, решаемых им на объекте. Важно понять, действительно ли ваш кандидат способен взять на себя весь объем строительных работ и освободить вас от необходимости взваливать на себя функции генерального подрядчика или системного интегратора.
• Проведите собеседование с кандидатурами, наиболее подходящими на ваш взгляд, и оцените уровень их комфортности в общении. Вам придется в течение долгого периода, от нескольких месяцев до нескольких лет близко общаться со своим подрядчиком. И соображения вашего комфорта не последние при его выборе.
• Уже на предварительной стадии переговоров оцените планируемые затраты. Прикиньте на бумаге предполагаемую смету на строительство исходя из самых общих соображений, таких как планируемая площадь дома, используемые строительные материалы и уровень отделки. Выясните у возможного подрядчика те факторы, которые могут сказаться на окончательной цене и оцените его подход. Не бойтесь показаться непрофессионалом. Здравый смысл и логические выкладки, используемые вами в обыденной жизни, также применимы на стройке.

Соблюдение этих простейших правил не гарантирует того, что вы выберете лучшего, но уже само сознание того, что вы выбрали время и нашли силы для совершения этих незамысловатых действий, обеспечит некоторое спокойствие. В конце концов, вы лично предприняли некоторые шаги для выбора своего подрядчика!

Роль подрядчика и субподрядчиков при строительстве

Функции системного интегратора — вот работа генерального подрядчика сегодня. Только огромные строительные компании промышленного толка содержат в штате рабочих всех строительных специальностей. Соответственно, сегодняшний строитель является прежде всего менеджером людских ресурсов. Он нанимает субподрядчиков для выполнения различных видов работ, составляющих в целом процесс строительства. Подрядчик настолько хорош, насколько хороши его субподрядчики. Одна из основных работ подрядчика — принятие узловых решений в моменты возникновения проблем на стройке. Субподрядчики, не видя целостной картины, не в состоянии принять таковое решение. И от того, насколько хорош ваш подрядчик, зависит, насколько быстро и эффективно решаются проблемы. А это, в конечном счете, определяет количество денег, потраченное вами. Когда нанимаете подрядчика, попробуйте оценить его роль в организации работ на объекте. Именно для этого вам и следует посетить один из его объектов, находящихся на стадии строительства.

И, наконец, помните: самый дешевый подрядчик может оказаться не самым лучшим. Оцените все аспекты реализации предстоящего строительного проекта. Дешевый строитель, качество работ которого находится на уровне бригады шабашников или субъект, само общение с которым будет вызывать у вас головную боль — скорее всего, не самый лучший выбор.